A D.A.S. Jogvédelmi Biztosító a májusi éves közgyűlések kapcsán hívja fel a figyelmet néhány változásra a társasházak kapcsán. A jogszabályban a legfontosabb módosítás, a közös költség tartozással és hátralékkal van összefüggésben. A korábbi szabályozás értelmében a társasház a hat hónapot elérő, vagy meghaladó közös költség-tartozás miatt, a hátralékos tulajdonostárssal szemben, a tulajdonába tartozó ingatlanra jelzálogjog bejegyzését eszközölhette. Ez két módon történhet: vagy a társasházi alapító okirat eleve rendelkezett erről a lehetőségről, vagy nem. Amennyiben nem, úgy a közgyűlésnek az érintett tulajdonostársakkal szemben külön, közgyűlési határozatot kell hoznia. Az újítás a hátralék felhalmozásának idejével van összefüggésben, ugyanis a korábbi szabályokhoz képest ez a határidő a felére lecsökkent. Ezért ma már elegendő 3 havi közös költség hátralék ahhoz, hogy a nem fizető tulajdonostárs ingatlanára a jelzálogjog bejegyzését kérje a társasház. Természetesen a jelzálogjog a tartozás és járulékai összegének erejéig jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba. A törvény értelmében a jelzálogjog bejegyzésének elrendelése három hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető, így a hátralék halmozódik, és ezt további jelzálogjoggal biztosítható.

Az újdonság a közgyűlés kötelező összehívásának szabályaiban is megjelenik. Ennek értelmében kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak írásban kérték. Ekkor a kérelemben a napirendi pontokat, az összehívás okát és a közgyűlési határozatra tett javaslatot meg kell jelölni. Ha ezek a kérelemben nem szerepelhetnek, úgy az a közgyűlés összehívását is akadályozhatja. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság hívja össze. Ha ez utóbbi sem történik meg, akkor a tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult a közgyűlést összehívni.

Idén egyetlenegy forint befizetés sem látható a közös képviselet honlapján lévő "folyószámlán". A 10/B lakói esetében olyan, mintha az elmúlt hónapokban a lakók nem fizettek volna közös költséget. Ez nyilván nem fedi a valóságot. A szigorú pénzügyi szabályok szerint az sem lehetséges, hogy a pénz eltűnt, egyszerűen csak arról lehet szó, hogy a Szelei-Serfőző Kft. nem végzi a munkáját. Hogy lesz ebből éves elszámolás? Talán ismét a következő év végére?

Egyedülálló kezdeményezésről döntött a Kondorosi lakópark közgyűlése, tiltakozva Albertfalva rossz parkolási viszonyai ellen, egyben segítséget nyújtva a környéken élőknek. Április 1-jétől a teremgarázsban reggel 8 órától délután 4 óráig a szabadon lévő helyekre bárki beállhat. Ennek érdekében ezen időszak alatt a kapuk nyitva állnak. A lakók a közgyűlésen 99,8 százalékos, elsöprő többséggel szavazták meg a gondnok kezdeményezését, akinek ezentúl nem kell a 2,5 millióért megvásárolható, havi több mint ezer forint közös költséggel terhelt beállóhelyeket illetéktelenül vagy duplán használókat - reménytelenül - hajkurásznia. Egyedül a nemrégiben ideköltözött amis család tiltakozott, akiknek a kezdeményezését a lakók elvetették, miszerint lovaskocsival is be lehessen állni.

A lakópark fórumán is felvetődött a téma, miszerint névtelenül „valami sunyi alak” arra biztatja a lakókat a hirdetőtáblán, hogy a kiszolgált karácsonyi fenyőfákat a sínek és a Fehérvári úti panelház mögé rakja. Valóban, a 2009-es karácsony után a 2010-esnél is, nyilvánvalóan a közös képviselet rakta ki a térképet, hogy hova kell vinni a fát. A probléma csak az, és erre a fórumban egy másik lakó is felhívta a figyelmet, hogy az FKF által kijelölt hely a CBA előtti parkoló. A fenyők máig a füvön díszelegnek, lassan már teljesen vissza is lettek adva a természetnek. Remélem a most zajló tavaszi nagytakarítás megoldja a problémát.

Azért is szomorú mindez, mert a közgyűlésen egy lakó már felhívta a közös képviselet figyelmét, hogy a lomtalanításkor is elkövette ezt a hibát, valótlan információt rakott ki a hirdetőtáblára, így a lomokról az FKF nem is tudott, hiszen azt máshová kellett volna rakni.

A lakók kevesebb mint fele szavazott a 10/B SZMSZ-ének módosításáról, így a régi szabályzat maradt érvényben. Erre lényegében nem lehet mit mondani. Hihetetlen, hogy ekkora érdektelenség övezi a saját együttélési szabályaink megalkotását is. Emlékeztetőül: a mostani SZMSZ-t nem a lakók fogadták el, hanem az építtető és az építtető által ránk sózott közös képviselet több sebből vérző kreálmánya. Mit ne mondjak, a szavazásra bocsátott módosítások is hagytak maguk után kivetnivalót.

Legközelebbi esély a szavazásra talán az éves közgyűlés lesz, de akkor a lakók felének ténylegesen el kell jönnie, amire eddig még nem volt példa.