Nem ismeri vagy egyszerűen csak képtelen betartani a társasházi törvényt a közös képviseletet ellátó Szelei-Serfőző Kft.

A jogszabály ezt írja elő:

"A közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének a közgyűlésen meghozott határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie, továbbá ezzel egyidejűleg - ha a szervezeti-működési szabályzat ilyen kötelezettséget előír - azokról valamennyi tulajdonostársat írásban értesítenie kell."

A 10/B május 28-án tartotta az éves közgyűlését. A közös képviselet a kifüggesztési kötelezettségének a mai napig nem tett eleget. A határozati kivonat is csak a lakók egy részének landolt a postaládájában július 10-én. Hogy miért nem dobták be mindenkinek? Ezt jó lenne tudni. A honlap zárt részébe viszont a szokásukkal ellentétbe felkerült a teljes, szó szerinti jegyzőkönyv, sőt, most, egy évvel később még a tavalyi közgyűlés jegyzőkönyvét is közzé tették. Azon lakók, akik nem kaptak július 10-én semmit, azt sem tudják, az éves elszámolásuk alapján mennyi az esetleges túlfizetésük, és június 1-jétől mennyi közös költséget kellene fizetniük.

A közös képviselet arra sem vette a fáradságot, hogy - már akit egyáltalán megtisztelt a határozati kivonattal és a közös költség meghatározással - felhívja a figyelmet, nincs meg a törvény által előírt Számvizsgáló Bizottsághoz a három fő. Az SZVB egyes tagjainak ugyanis elege lett, hogy a közös képviselet nem működik velük együtt, és a közgyűlésen lemondtak. Bár a közös képviselet tudott előre a lemondási szándékukról, mégsem hirdették meg a napirendi pontok között az új tagok megválasztását, így a közgyűlésen nem volt mód a megválasztásukra. A közös képviselet azt ígérte, 30 napon belül újabb közgyűlést ír ki emiatt, ez sem történt meg a mai napig.

Jelenleg az SZVB-nek két tagja van. Az egyiktől a közgyűlés korábban megvonta az aláírási jogot, mert azért mégse legyen már az, hogy miután egy jó kis karbantartói szerződése van a házzal, a saját számláinak a kifizetését is engedélyezze, a másik pedig egy idősebb nő, aki a hírek szerint sok vizet nem zavar a közös képviseletnek. Így teljesen érthető, hogy a Szelei-Serfőző Kft. nem kapkod, hogy bárki is ellenőrizze őket, és senki se nézzen oda egy kicsit jobban például akkor, amikor az azonos tulajdonosi körrel rendelkező Mi Házunk Kft. ilyen-olyan számlát nyújt be.

A közös képviselet korábbi törvénysértése itt a blogon már nem egyszer téma volt. Ők mindenesetre nagyon meg vannak elégedve magukkal.

Furcsa dolgot művel a médiaboxom. Távirányítóval előre-hátra haladva kimaradt az RTL Klub. Ha az 5-ös gombot megnyomom, akkor szerencsére bejön, és tudom élvezni az RTL Klub híradó azon pár percét, amely valódi híradóként funkcionál Lázár János és a kormány nemtetszése ellenére. Lehet, hogy a UPC-hez, illetve az Amtelhoz is elér Lázár János keze, vagy simán meghekkelte a rendszert?

Megtartotta éves közgyűlését a 10/B. A közös képviselet munkájával kapcsolatban ismét komoly aggályok merültek fel, de a vége ismételten csak az lett, hogy a Számvizsgáló Bizottság három tagja lemondott.

Az SZVB egyik tagja által felolvasott éves összefoglaló szerint a közös képviseletet ellátó Szelei-Serfőző Kft. rendszeresen késve fizette a közüzemi számlákat, nem egyszer már aláírásra akkor küldték az SZVB-nek, amikor lejárt a fizetési határidő. Az SZVB határozott fellépésének köszönhetően a közös képviselet díjából le lett vonva a késedelmi kamat. A Szelei-Serfőző Kft. amúgy azzal védekezett, hogy náluk ennyi idő egy számla átfutása. Ez azonban elfogadhatatlan. Aggályként merült fel, hogy egyes javításokat a Mi Házunk Kft. végez, melynek tulajdonosi köre megegyezik a közös képviseletével. Az SZVB elégtelennek tartja a közös képviselet fellépését a tartozókkal szemben. Korábban rendszeresen történt keréklopás és tárolófeltörés a garázsban. A közös képviselet a lakók nyomására összeírta, hogy ki rendelkezik jogszerűen mágneskártyával. Állításuk szerint minden más kártyát letiltottak, ez az állítás azonban megbukott, mert utóbb kiderült, egy lakó nem adta le az egyik kártyájának a számát, mégsem tiltották le. A Szervezeti és Működési Szabályzat módosításának tervezete kritikán aluli. A közös képviselet csupán a közgyűlési meghívók kiküldése előtt egy nappal küldte át az éves beszámoló tervezetét az SZVB-nek, így véleményezni nem tudták. A közös képviselet a tavalyi közgyűlés jegyzőkönyvét még mindig nem rakta fel a honlapjára. Az SZVB-vel a közös képviselet továbbra sem kíván együttműködni. Az SZVB két tagja javasolta a Szelei-Serfőző Kft. megbízásának visszavonását.

A közös képviselet minderre úgy reagált, hogy nem látták értelmét az SZVB-vel való együttműködésnek. Többszöri lakói visszakérdezésre a Szelei-Serfőző Kft. egyik tulajdonosa csak mellébeszélt azzal kapcsolatban, miért nem küldték meg az SZVB-nek az éves anyagokat időben, és ezzel a gyakorlattal kívánnak-e szakítani.

A tartozás tavaly év végén a 8 millió forintot meghaladta. Most ez jelenleg 6 millió körül van, köszönhetően annak, hogy a beruházó HegyVölgy (amely újabb ház építésébe kezdett) rendezte a tőke- és kamattartozását. A közös képviselet a Mi Házunk Kft. - amúgy szerződés nélküli - megbízását nem tartja problémásnak, sőt.

Mivel a közös képviselet - bár informálisan tudott az SZVB-tagok lemondási szándékáról, és minden évben az SZVB egyes tagjai kiborulnak a munkájuk akadályozása miatt, és lemondanak - nem vette fel az SZVB-tagok választását a napirendi pontok közé, ezért hamarosan újabb közgyűlést kell tartani. A Szelei-Serfőző Kft. arról pedig hallani sem akar, hogy napirendre kerüljön a kirúgásuk, majd ha a lakók 10%-a írásban kezdeményezi.

A közgyűlésen amúgy a lakók 13%-a volt képviselve, de ez a szám is csak úgy jött össze, hogy az egyik SZVB-tag - aki a házzal szerződésben áll, így összeférhetetlensége ismét felmerült - egy rakat meghatalmazással érkezett, a szavazataival pedig nagyban hozzájárult ahhoz, hogy idén a Szelei-Serfőző Kft. munkadíja emelkedjen.

Mivel a részvétel 50% alatt volt, az SZMSZ-t sem lehetett módosítani, így az adatvédelmi hatóság a kamerarendszer miatt bármikor milliós bírságot akaszthat a lakók nyakába. Az SZMSZ módosítására írásbeli szavazás lesz kiírva, ilyenre már egyszer volt példa, sikertelenül. Az SZMSZ tervezett módosítása ellen amúgy a lakók eléggé felháborodtak a közgyűlésen, mert olyanokat is tartalmazott, hogy személyes adatokat kell kiírni a tárolóra, beállóhelyhez, illetőleg bizonyos esetben még kulcsot is kell adni a tárolóhoz a gondnoknak.

Enyhe mosolyra fakaszt a faliújságra kirakott hirdetés. Egy 34 négyzetméteres, földszinti lakás mióta luxuslakás? Mit tudhat? A konyhát is magába foglaló nappali esetleg egy hatalmas jacuzzi?

Aki nem ismerné a Kondorosi lakóparkot, tudnia kell, hogy az épületek egymásra építése nagyon durva. A földszinti lakások a legótvarabbak, ha nem az elzárt, szűk udvarra néznek, akkor szívhatják a második épülethez, valamint a játszótérhez tartó gyalogos (olykor motoros) forgalom zaját is.

Aki egy ilyen lakásért havi 90 ezret akar legombolni, nagyon nincs képben.

A 4-es metró elkészülése kapcsán némileg változott a felszíni tömegközlekedés. Ez a változás a Kondorosi lakóparkot is érintette. A 213-as busz a XI. kerületi Kosztolányi Dezső tér és a XXII. kerületi Török utca között közlekedik. Az útvonala érinti a Szent Imre kórházat, a Bikás parkot (4-es metró állomása), a Bornemissza teret, és a Kondorosi lakóparkot is. A Kosztolányi Dezső tér irányába a megálló a Fehérvári úton, a lakópark oldalán, a DM magasságában, a másik irányban a Kondorosi úton, az uszoda előtt található.

Az, hogy ez az új járat beválik-e, nyilván az idő dönti el. Egyelőre azonban sok értelmét nem látni, és a megállójában sem tolonganak az emberek. Csupán 15-20 percenként jár, haszna talán annyi, hogy a 4-es metró Bikás parki megállójához (hétvégenként az ottani piachoz) elvisz elvileg 5 perc alatt. Persze a megálló az autósok szívatása, ugyanis a kétszer egysávos úton buszöböl nincs neki. A másik irányban, az uszodánál lévő megálló már jobb elhelyezkedésű, de a parkolóhelyek kárára lett kialakítva. Annak az iránynak sok értelme nincsen, hiszen a Savoya parkba nem visz be a busz.

Még egy újítással lehetett szembesülni, megjelent a 48-as villamos. Ez hétvégenként 15 perces követéssel a Savoya park és a Deák Ferenc tér között közlekedik. Felszállni az Albertfalva kitérőnél lehet, ami annyira közelnek azért nem mondható.

Mindet összevetve sokkal inkább hasznosabb lett volna, ha a 114-es és 214-es busz áll meg a lakóparknál. Ezek a járatok az Etele úton ugyan, de ugyanúgy elvisznek a Bikás parkhoz. A Kosztolányi Dezső tér irányába a megállót tökéletesen el lehetett volna helyezni a benzinkút melletti taxiállomás helyébe. A másik irányba a megállót kicsit távolabb, a Fehérvári út sínekkel való keresztezésénél lehet kialakítani. Jelenleg aki a 4-es metróra akar átszállni, úgyis a villamost választja, mert a követésük alapján a járatok egymást érik, és 10 perc alatt ott lehet lenni az Újbuda-központnál.