Megtartotta éves közgyűlését május 30-án a 10/B. A lakói akarattal ellentétben nem a teremgarázsban, hanem 44 ezer Ft-ért a Venturában gyűlt össze az a néhány ember, akit talán érdekel a ház, illetve a saját sorsa.

A közös képviseletet ellátó Szelei-Serfőző Kft. Ismét tanúbizonyságát adta, hogy milyen puszi pajtás viszonyban is van a beruházó HegyVölgy Kft-vel, így egy lépés sem tett a 3,9 millió forintra rúgó tartozásuk behajtására. Azzal védekezett, hogy a 634 ezer Ft-os tőketartozás (a többi a késedelmi kamat) összességében nem teszi ki a háromhavi kötelezettséget, így nem lehet behajtást indítani. Ez azonban két okból sem igaz. Egyfelől a lakásonkénti bontásban előfordul legalább háromhavi mértékű tartozás, másfelől akár 1000 Ft esetében is indítható fizetési meghagyás, a 3 hónap a jelzálogra vonatkozik. De a közös képviseletnek nem erőssége a törvények betartása, illetőleg a lakók érdekeinek képviselete.

Egy erőteljes tartózkodás mellett a közgyűlés elfogadta a szemétprés beszerzését, bruttó 1,7 millió forintért. A berendezés jelentős mértékben csökkenti a szemétszállítás díját, az ára 1,5 év alatt megtérül. Egy idős nő tiltakozott csak igen vehemensen, hogy a nyugdíjából ezt nem tudja kigazdálkodni (pedig mondva lett, hogy nem kell plusz befizetés, és ez a spórolás miatt van), mindezt azután, hogy kijelentette, jó a Venturában bérelni termet, nem szükséges ingyen a teremgarázsban összegyűlnünk, vagy 2-3 perc sétányira a Fogócska utcában lévő iskolában, féláron.

A gondnok telefonja körüli anomáliára is fény derült. A közgyűlés ugyan csak 50 ezer Ft-ot engedélyezett gondnoki telefonra, mégis 63 550 Ft lett belőle 2011-ben. Ez úgy jött ki, hogy elszámolási ügyeskedés miatt egy előfizetéses SIM kártyát is vásároltak, amit semmire sem használnak. Ez a móka nekünk 13 550 Ft-ba került. A gondnok feltöltőkártyás telefont használ, horror percdíjakkal, ellenőrizhetetlen módon a többi társasházzal közösen (máshol 96 ezer Ft-ot számolt el). A közgyűlés jelezte a közös képviseletnek, nem lesz ez így jó, a gondnok ellenőrizhető módon előfizetéses telefont használjon, és ezügyben egyeztessenek a többi társasházzal.

A kamerarendszer kiépítése még nem kezdődött meg, a megszavazott pótbefizetésről hamarosan levélben értesítik a lakókat.

Komoly problémaként merül fel a vízcsövek rohadása. Folyamatosak a csőtörések. Ennek okát keresik. Lehet, hogy e téren is silány munkát végzett a HegyVölgy?

A közös képviselet május 30. 17:30-ra írta ki az éves közgyűlést a 4-5. ütem tekintetében. A helyszín a Hotel Ventura, amely azért is érdekes, mert a február 22-i rendkívüli közgyűlésen a lakók felvetették, ne horribilis összegért béreljünk termet, hanem a teremgarázsban gyűljünk össze. Ezt a kérést akkor a társasház kezelője tudomásul vette. Ennek fényében az 50 ezer forintos terembérleti díjat fizesse meg saját zsebből a Szelei-Serfőző Kft.

A meghívóval együtt megküldött tájékoztató/beszámoló szerint a tulajdonosok több mint 10 millió forinttal vannak elmaradva a közös költséggel. Ennek ellenére a közös képviselet nem erőltette meg magát a fizetési meghagyásokkal, csak 10 lakóval szemben alkalmazta 1 673 585 Ft-ra. A HegyVölgy tartozását nem merték összesítve kiírni (ha valakinek van ideje, adja már össze), és a közös képviselet természetesen továbbra sem tett semmilyen lépést a pénz behajtására. Viszont ügyvédi díj, perköltség címen 140 133 Ft elment. Ez azért is irreális, mivel fizetési meghagyáshoz nem szükséges ügyvéd (mellékesen a Szelei-Serfőző duó egyike az), csak közjegyzőhöz elektronikus úton benyújtani egy űrlapot. A költség a követelés 3%-a, eljárásonként minimum 5 ezer Ft. Jelen esetben 55 000 Ft (10 lakó ellen 11 eljárás). Ha végrehajtási szakba kerül az ügy, akkor még van további fizetési kötelezettség, de nem ekkora.

Irat és fénymásolásra 2011-ben 368 640 Ft ment el. A közös képviselet erre kihangsúlyozta, hogy az SZMSZ fénymásolása húzta fel a költséget (a dilettáns módon összeállított új SZMSZ vonatkozásában a szavazás végül eredménytelen lett). Ha csinálunk egy gyors számolást, és a Copy General 17 Ft-os listaárát vesszük alapul egy A4-es oldalra, akkor ez azt jelenti, hogy 21 684 oldal lett másolva. Az épület 270 lakásból és 3 üzletből áll. Ezek szerint (ha úgy vesszük, hogy minden HegyVölgyes lakásra a beruházó külön nyomtatást kapott) egy ingatlanra 79 oldal másolása jutott. Ennyi természetesen nem volt, és a 17 Ft-os ár sem reális, tehát nagyon úgy tűnik, nem 17 Ft, hanem magasabb áron lett számolva a fénymásolás.

A garázs évi kétszeri takarítása 230 445 Ft-ba fájt nekünk. Ez körülbelül 32 munkaórát jelentett, ami 7201 Ft-os óraköltségre jön ki. Komolyan mondom, szakmát váltok. Amúgy a takarítás nem lett elvégezve az előírt módon, de a közös képviselet ebben sem kívánta képviselni a lakók érdekeit. A hóeltakarítás és hóügyelet 258 500 Ft, úgy tűnik, ez a lehúzás addig marad, míg a Szelei-Serfőző Kft. látja el a ház közös képviseletét.

Tűzcsapellenőrzés 41 ezer Ft. Ez rendkívül érdekes, mivel csupán ezer forintba kerül egy tűzcsap ellenőrzése, tudtommal csak kettő darab tartozik a házhoz (ha nagyon elbújtak, akkor esetleg négy). Ha ezen tétel alatt a száraz felszálló vezetékek ellenőrzését is értik, akkor a költségvetési sor megnevezése hibás, illetőleg erősen kétséges, hogy ellenőrizték is, mert ahhoz nyomáspróba kellett volna, az pedig nem volt. A 2012-es tervben ugyancsak érdekes a 210 ezer Ft-os tétel a tűzoltó bejelzőre. Ez a szolgáltatás ugyanis ingyenes. Csak akkor kell fizetni, ha téves riasztást adott a tűzjelző (pl. az elmaradt karbantartás miatt).

A gondnok telefonjára a tervezett 50 ezer Ft helyett 63 550 Ft-ot fizettünk. Mellékesen a gondnoki szerződés nem rendelkezik arról, hogy akár 1 Ft-ot is kellene állnunk. Amúgy érthetetlen, hogy a 2012-es költségekre miért lett betervezve teljesen jogtalanul 169 410 Ft gondnoki lakásra.

Kíváncsian várom a Számvizsgáló Bizottság véleményét. A közös képviselet honlapjára 2010. június 22-i SZVB-ülés jegyzőkönyve került ki. Lehet, hogy azóta nem is csináltak semmit? Bár a közgyűlési jegyzőkönyvből is csak 2010. augusztus 17-i az utolsó, holott azóta párszor már összegyűltünk. Apropó, a tavalyi éves közgyűlésről a mai napig nem is készült jegyzőkönyv, csak határozati kivonat. Újabb törvénysértés.

Az Amtelnek nem volt elég, hogy akciósan jelentős mértékben emelte az árakat, még azzal is próbálkozik, hogy olyan szolgáltatásért számláz ki díjat, ami valójában ingyenes. A LUX és VIP internet csomagokhoz ugyanis a publikus IP-ért nem kell fizetni. Ennek ellenére 2500 Ft szerepel erre a most kiküldött számlán. A probléma nem egyedi, tömegesen alkalmazták a jogtalan díjat. Mindenki ellenőrizze a számláját, és reklamáljon azonnal!

A médiában hónapok óta megy a hiszti, hogy a katasztrófavédelem mekkora bírságokat szab ki a lakókra, ha a folyosókon ezt meg azt tárolnak. A közös képviselet most jutott el odáig, hogy egy soványka tájékoztatót kirakjon a faliújságra. Azoknak, akik a témában jobban el szeretnének merülni, javaslom ennek az írásnak az elolvasását, kérdés esetén pedig ebben a fórumban tűzvédelmi szakemberek válaszolnak.